海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，專業(yè)提供全國(guó)各地拆遷補(bǔ)償評(píng)估服務(wù)，針對(duì)企業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、景區(qū)、度假村、山莊、礦場(chǎng)、加工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)、魚塘、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、種植基地、蔬菜大棚、茶園、果園、果樹、景觀花卉、花圃苗木、林地征占等等的拆遷問題，出具具有法律效力的評(píng)估報(bào)告，為您爭(zhēng)取更多拆遷補(bǔ)償款提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)，化被動(dòng)為主動(dòng)，詳情電話咨詢！微信同號(hào)！

關(guān)于拆遷評(píng)估，您必須知道的事！

1、被征收人有權(quán)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)

要想獲得一個(gè)滿意的評(píng)估報(bào)告，首先要選擇一個(gè)公平合適的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估水平、評(píng)估方法的選用等對(duì)評(píng)估結(jié)果有很大的影響。《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》明確規(guī)定：自然人、法人或者其他組織需要確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的，可以自愿委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

2、評(píng)估方法要合理

被征收人需要了解的是，在我國(guó)征地拆遷的評(píng)估領(lǐng)域里，市場(chǎng)比較法是必須優(yōu)先選用的評(píng)估方法，還有收益法和成本法也有適用的空間，但是為了節(jié)省補(bǔ)償成本，很多地方會(huì)采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法或成本重置法的方式進(jìn)行評(píng)估，這可能就存在不合法的問題，對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生了影響。方法不對(duì)，出來的結(jié)果自然對(duì)不了，被征收人此刻就可以提出合理質(zhì)疑，并且采取法律手段來維護(hù)自身利益了。

3、避免丟項(xiàng)落項(xiàng)

在企業(yè)的拆遷評(píng)估中，除了不動(dòng)產(chǎn)損失部分，還應(yīng)注意停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估和搬遷損失評(píng)估。停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失，停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是企業(yè)維權(quán)的重中之重。搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

海潤(rùn)提示您：拆遷評(píng)估是個(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)性工作，很多被征收人在自己遇到拆遷之前從未對(duì)此有過了解，因此缺乏很多專業(yè)知識(shí)，這一環(huán)節(jié)是很容易吃虧。所以提醒大家，在對(duì)拆遷補(bǔ)償價(jià)格存在疑問時(shí)，請(qǐng)及早自行聯(lián)系專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司重新進(jìn)行評(píng)估，為征價(jià)提供強(qiáng)有力的參考依據(jù)，化被動(dòng)為主動(dòng)，可以避免很多不必要的損失。