在租廠房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？

出租廠房：

在出租廠房的時(shí)候無外乎也是：房型--面積--耬層--朝向--固定設(shè)施--配套設(shè)施--裝修--交通--出租期限--租賃，再加上，承重，價(jià)格，聯(lián)系人，聯(lián)系姓名，配套、交通等。出租廠房的合同：

1.租賃費(fèi)的應(yīng)該怎么支付、租賃物轉(zhuǎn)讓，還有廠房的一些維修保養(yǎng)的工作，需要提醒維修保養(yǎng)，承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

2.意識(shí)：不能出現(xiàn)了隱患就找出租廠房的，應(yīng)該分清責(zé)任，承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。3.因?yàn)閺S房需要交納一定的保險(xiǎn)還有物業(yè)費(fèi)用，是在租賃了廠房的時(shí)候應(yīng)該怎么裝修，裝修是否有免租期，增加的一些裝修應(yīng)該由以后的誰來負(fù)責(zé)，是否以后的裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方。

4.是否在租期沒有滿的情況下涉及到轉(zhuǎn)租，應(yīng)該怎么來解釋，是可以轉(zhuǎn)租還是不能轉(zhuǎn)租，是否可以部分的轉(zhuǎn)租，這都因?yàn)樵诤贤?dāng)中有所涉及，這樣避免以后的矛盾。

5.合同結(jié)束。如果租金沒有到位是否能提前解除合同，是否承擔(dān)其中的責(zé)任，應(yīng)該怎么賠償；入股租金到期押金應(yīng)該怎么歸還，例如：應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當(dāng)月租金2倍的款項(xiàng)作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。

6.稅費(fèi)由誰承擔(dān)。

隨著國(guó)土資源部嚴(yán)控工業(yè)用地，企業(yè)要直接通過招拍掛方式獲得工業(yè)用地建造工業(yè)廠房難度越來越大，而經(jīng)過政府批準(zhǔn)開發(fā)的工業(yè)園區(qū)以及部份工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商卻囤積著大量的土地資源，因此目前企業(yè)獲得工業(yè)廠房主要途徑是從工業(yè)園區(qū)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商直接購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。

然而標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房并不是適合每個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)需要，因此根據(jù)購(gòu)買企業(yè)的特定需求建造工業(yè)廠房就成了目前工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主要模式之一，即所謂“定向建造”模式。“定向建造”不光對(duì)于需要工業(yè)廠房的企業(yè)來說好處顯而易見，對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商角度來說，也是好處多多：其一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，不存在銷售不出去的風(fēng)險(xiǎn)；其二是減少融資成本，一般需要定向建造的企業(yè)都會(huì)預(yù)先支付定金并按項(xiàng)目進(jìn)度支付工程款或購(gòu)房款，開發(fā)商自用資金相對(duì)來說較少；其三是銷售費(fèi)用大大降低，定向建造項(xiàng)目由于在項(xiàng)目開工前就已被訂購(gòu)，因此銷售的廣告成本大為降低。然而隨著定向建造的項(xiàng)目越來越多，也凸現(xiàn)出定向建造的投資風(fēng)險(xiǎn)問題及法律問題越來越多。

廠房租賃合同要注意哪些？

１．廠房租賃合同是出租人將廠房交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。廠房租賃合同中的出租方，簡(jiǎn)稱甲方，承租方，簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜

２．簽訂廠房租賃合同是常見的一項(xiàng)法律活動(dòng)，為了盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭(zhēng)議，對(duì)于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以合同的簽訂一定要慎之又慎。簽訂合同需要法律規(guī)定和雙方協(xié)商好的條件進(jìn)行簽訂。３．廠房租賃合同中要規(guī)定好租賃物位置、面積、功能及用途，租賃期限，廠房租賃費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)，租賃費(fèi)用的支付，場(chǎng)所的維修，建設(shè)，租賃物的轉(zhuǎn)租還有免責(zé)條款和合同的終止。本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，“世界工廠”的地位也日益加強(qiáng)，直接導(dǎo)致全國(guó)各地工業(yè)生產(chǎn)廠房如火如荼地建設(shè)，這其中獨(dú)院鋼結(jié)構(gòu)廠房具有造型美觀大方、色彩明目、建筑體型多樣化、造價(jià)低、建設(shè)周期短、鋼構(gòu)件生產(chǎn)工廠化程度高、安裝施工簡(jiǎn)便、平面布局靈活，同時(shí)鋼材具有重量輕、材質(zhì)均勻便于設(shè)計(jì)計(jì)算、可回收利用等諸多優(yōu)點(diǎn)，越來越在現(xiàn)代工業(yè)廠房中大量被采用。但鋼結(jié)構(gòu)廠房也有一個(gè)致命的缺點(diǎn)就是不耐火。

因此，對(duì)建筑鋼結(jié)構(gòu)廠房采取保護(hù)措施。一是對(duì)鋼構(gòu)件自身進(jìn)行耐火保護(hù)，使其在火災(zāi)溫度升高時(shí)不快速超過臨界溫度，規(guī)定時(shí)間內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中也能保證穩(wěn)定性，保障人員及財(cái)產(chǎn);二是可對(duì)工業(yè)廠房?jī)?nèi)部設(shè)置有效的防火分區(qū)，防止火勢(shì)向其他區(qū)域蔓延、擴(kuò)散。