達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合條件后，方可施工。原有房屋改為公共所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。因發(fā)生自然災害或者、火災等危及房屋的，房屋所有人應當及時向房屋鑒定機構申請房屋鑒定。興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取保護措施。建筑裂縫的種類及特征裂縫根據(jù)成因，大致可劃分為以下五類：收縮裂縫：由于材料干濕變化引起。

一般在墻面上呈網狀，兩種不同材料可能形成于其界面上。溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱墻的對角斜裂(房屋兩端多，中間基本沒有);也有沿附墻煙囪的界面上。沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引起的墻體正形、倒形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂，縱橫墻連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等。結構裂縫：由于荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。

1.問：哪些房屋應進行鑒定?

答：進行房屋鑒定必須是已建成驗收并交付使用的房屋。具體范圍是：1.因自然和災害損壞的房屋;2.由于行為(含單位)拆改或附加建(構)筑物而可能影響構件、設施損壞的房屋;3.因毗連或近鄰興建、擴建、加層改造而影響的房屋;4.擬改變用途的房屋;5.擬進行交易、、保險等活動的房屋;6.公共場所用房;7.需進行單棟或成片改建的房屋并且超過了規(guī)定使用年限的房屋(磚混結構50年、磚木結構30年、簡易結構8年);8.其它需要進行鑒定的房屋。

2.問：如何申請房屋鑒定?需要帶哪些要件?

答：申請房屋鑒定時，應持相關的權利合法，到市房屋鑒定與白蟻防治所填寫《房屋鑒定申請書》。其主要是：1.申請人的或薄;2.房屋所有人應持“不動產登記證(房產證)”或能證明房屋所有權的;3.房屋使用人應持租約或住房證明。

3.問：什么樣的房屋是危房?

答：根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ定義，房屋結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。

4.問：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?

答：危險房屋具體劃分為4級：A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。

5.問：房屋會“衰老”嗎?

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。